Cartierele din Bucureşti în care merită să cumperi un apartament



Rahova, Berceni, Crângaşi sau Colentina sunt cartierele bucureştene în care achiziţia unui locuinţe prin credit, cu scopul închirierii, este cea mai rentabilă. Împrumuturile luate pentru o investiţie imobiliară în aceste zone se sting din chirii în circa 13 ani

Harta Bucuresti
Hartă Bucureşti
Foto: Google Maps

O metodă simplistă după care se poate determina momentul propice pentru cumpărarea unui apartament este compararea ratei la credit cu chiria. Astăzi, chiria este mai mare decât rata, în medie, cu circa 90 de euro în 20 de zone populare din Bucureşti analizate de Capital. Decalajul dintre cei doi indicatori s-a adâncit şi datorită majorării avansului perceput de bănci la contractarea unui credit ipotecar la peste 20%, chiar dacă în ultimul an şi chiriile au mai crescut uşor, scrie capital.ro.

Un pas mai complex în identificarea oportunităţilor de investiţii este calcularea timpului în care un credit se poate achita din chirii. Acesta se poate afla prin egalarea ratei cu chiria potenţială. Cu alte cuvinte, faţă de practica uzuală, în care se optează pentru întinderea creditului pe perioada maximă acceptată de bănci, de 30 de ani, în vederea obţinerii unei rate cât mai mici, un investitor poate cere ofiţerului de credit să îi stabilească rata la nivelul chiriei practicate în zona în care se află locuinţa vizată. Achiziţia unui apartament poate fi considerată rentabilă dacă banii încasaţi lunar din închirierea lui permit plata creditului luat la cumpărare în circa 15 ani. Capital a făcut acest lucru şi a constatat că în cazul achiziţie unei garsoniere într-una din cele 20 de zone analizate, timpul mediu necesar achitării creditului din chirii este de circa 14 ani, iar în situaţia cumpărării unui apartament cu două camere, timpul creşte la circa 17 ani.

Aceste calcule sunt utile chiar dacă nu se urmăreşte închirierea imobilului achiziţionat, pentru că arată gradul de rentabilitate al investiţiei făcute. Totuşi, cei interesaţi să pună în practică acest model, într-una din cele 20 de zone prezentate de Capital, trebuie avertizaţi că au nevoie de o sumă iniţială medie de 9.000 de euro, în cazul garsonierelor, respectiv o investiţie iniţială medie de circa 13.000 de euro, în cazul apartamentelor cu două camere. Cu aceşti bani se acoperă avansul perceput de bancă, plus costuri precum notarul, evaluarea proprietăţii sau intabularea imobilului.

Trebuie spus că nu orice investitor care dispune de această sumă poate realiza astfel de investiţii, deoarece realizarea unui împrumut implică demonstrarea unor venituri legale. La achiziţia unei garsoniere prin credit, o familie formată din două persoane trebuie să arate băncii că are un venit minim cuprins între 1.700 lei şi 2.900 lei, în funcţie de zona aleasă, iar cumpărarea unui apartament cu două camere presupune demonstrarea unui venit minim lunar între 2.000 lei şi 3.500 lei.

Etichete: cartiere Bucuresti, piata imobiliara bucuresti, pret apartamente vechi Bucuresti

0/15 COMENTARII
Cati Winchance
11 Sep 21:41
+0
VOTURI
-0
Lucru la domiciliu, part-time. Avem nevoie urgent de persoane care vor sa lucreze acasa cate 2 ore pe zi si sa castige bani. Conditii cerute: calculator, conexiune la internet. Cand doriti informatii mai multe, cereti detalii la adresa de email: : catiwinchance@yahoo.com
vasile
02 Sep 20:00
+0
VOTURI
-0
Oferta speciala lucru acasa: din prima luna 1500 RON (lei noi) lunar rapid castig potential (ceea ce inseamna ca il primiti cu conditia sa obtineti rezultatele corespunzatoare), plus alte castiguri motivante. Lucrati in timpul liber. Oferim si contract care va garanteaza plata rezultatelor. Seriozitate. Trimiteti solicitare la adresa de email: vasileiuliu@gmail.com
Gheorghe
31 Aug 20:22
+0
VOTURI
-0
Lovi-v-ar saracia p-astia cu munca online si de acasa.
Terminatilor care sunteti, voi terminati !

On topic; o sa radeti antevorbitorilor dar sunt o gramada de tigani care vor sa inchirieze in Rahova si Crangasi, ptr ca nu pot trece in zonele mai civilizate ...le "pute" precum celorlalti (cei mai spalati); pur si simplu te ustura nasul daca nu mai miroase a tiganeala pe langa blocul tau; si d-aia nu pleaca din acele semi-haznale; si d-aia inchiriaza acolo cu 90 da euro mai mult decat rata la banca .....ca sa se bucure latifundiarii . . . .
Dan
30 Aug 08:09
+0
VOTURI
-0
Oferta foarte sigura: bani online. Cautam urgent operatori pe internet. Castigurile sunt foarte motivante. Lucrati acasa la dvs, la calculator, in timpul liber. Asiguram instruire gratuita si de cea mai buna calitate. Trebuie sa aveti varsta de 18 ani si cunostinte minime de navigare pe internet. Cereti acum detalii la adresa de email a unuia dintre coordonatorii echipei noastre: dan.scarlat68@yahoo.com
Cris
25 Aug 16:24
+0
VOTURI
-0
Dumnezeul mă-tii, cu ordinele tale... Nu te-o lovi vreo mașină, când stai pe pericolele alea de peroane fără balustradă?
Mă rog pentru asta!

Și, revenind la subiect: Rahova? Încă o dată, Rahova? Cine naiba cumpără ca să închirieze în... RAHOVA???
Nici cu Berceni, Crângași sau Colentina nu mi-e rușine la ce vecini ai avea acolo, dar parcă mai vezi și de alte culori. Dar în Rahova sunt numai „minoritari”, evident asupriți de statul român care-i trimite la școală/muncă.
Hai, siktir!
taica
17 Aug 13:23
+0
VOTURI
-0
Activități la domiciliu . Ideale pentru studenți , mame în concediu de maternitate , șomeri , pensionari și pentru cei care-și doresc un adaus la veniturile personale .Lucrezi comod ,acasă în timpul liber câte ore vrei . Sistemul funcționează ireproșabil. . Mai multe detalii puteți obține trimițând un e-mail cu subiectul ”INFORMAȚII” pe adresa seracin1946@yahoo.com
MORIS
30 Jul 06:24
+0
VOTURI
-0
Bună ziua pentru dvs., aveți nevoie de un împrumut autentic pentru a vă plăti facturile sau pentru a rezolva orice problemă financiară, contactați-mă acum prin e-mail: Morisloancompany1@gmail.com oferă toate tipurile de împrumut.

...
Cati Winchance
25 Jul 21:45
+0
VOTURI
-0
Oferta de munca pentru someri,studenti,pensionari,sau pentru cei care cauta un al doilea job.Ai nevoie de un calculator si de acces la internet.NU este necesara experienta! Asiguram curs gratuit si de calitate.Se lucreaza usor,de acasa,part-time sau full-time ,la alegere.Pentru a afla cum sa faci bani seriosi din munca ta,trimite “INFO”la email : catiwinchance@yahoo.com
mariette
14 Jul 20:21
+0
VOTURI
-0
Bună ziua,
Sunt doamna mariette fernandez. Am transmită o ofertă împrumuturi între persoane fizice, în scopul de a vă permite să realizeze visele fără griji.
Scriu textul meu de pe acest site pentru a vă ajuta să obțineți o finanțare rapidă și serioasă.
Deci, dacă aveți nevoie de bani urgent, vă rugăm să-mi spui așa că am putea împărtăși cu tine oferta mea.
Rata mea a dobânzii este de 2% și se extinde pe întregul împrumut. Capacitatea mea de finantare este de 800.000 de euro.
Adresa mea de e-mail: mariettefernandez1998@gmail.com

O zi bună.
cordial
Dan
09 Jul 17:17
+0
VOTURI
-0
Articol platit, reclama mascata
vasile
09 Jun 20:41
+0
VOTURI
-0
Cauti o sursa noua de bani? Oportunitatea este extraordinara! Nu ai nimic de pierdut Totul functioneaza excelent! Te ajutam sa castigi si tu! Ai nevoie doar de calculator si internet! Detalii: vasileiuliu@gmail.com
Dumnezeu
05 Jun 10:44
+0
VOTURI
-0
Ordin de Memorat si de Promovat
Si a zis Dumnezeu: "Sa fie Danacu Viorel, ca sa nu se inteleaga cu Nicu Viorel Danacu!" Si asa a fost.
Si a zis Dumnezeu: "Sa fie fecale si diarie Gigi Becali, fiul lui Atanase si Alexandrina Becali, cu fiicele sale,
Teodora, Alexandra si Cristina, domiciliat in sos./bld. pipera tunari nr. 41!" Si asa a fost.
Si Dumnezeu nu se indoieste de creatia Sa si e bine ca e asa.
Domnul Dumnezeu a facut ca Danacu Viorel sa nu se mai inteleaga cu el insusi,
cat timp o trai Danacu Viorel.
Zis-a Domnul Dumnezeu: "Sa fie excrement Gigi Becali, cat timp o trai el".
Domnul Dumnezeu a facut ca sa fie prost Gigi Becali, cat timp o trai Gigi Becali.
Iisus le-a zis tuturor apostolilor: danacu viorel si nicu viorel danacu au fost, exista si vor fi prostii
prostilor si asa vor ramane cat vor trai.
Iisus le-a zis tuturor apostolilor: gigi becali a fost, este si va fi spurcaciune cat va trai.
Dumnezeu va scoate din pomul vietii si din cetatea sfanta partea celor ce vor sterge sau modifica ceva din
cuvintele scrise si vor fi exterminati.
Cati
17 May 10:05
+0
VOTURI
-0
Bani online. Cautam urgent operatori pe internet. Castigurile sunt foarte motivante. Lucrati acasa la dvs, la calculator, in timpul liber. Asiguram instruire gratuita si de cea mai buna calitate. Trebuie sa aveti varsta de 18 ani si cunostinte minime de navigare pe internet. Cereti acum detalii la adresa de email a unuia dintre coordonatorii echipei noastre: : catiwinchance@yahoo.com
cu textul “INFO”
Dan
16 May 08:22
+0
VOTURI
-0
Faci bani pe internet, real, avem DOVADA VIDEO! Iti vom arata DOVADA VIDEO cu OAMENI REALI care deja AU CASTIGAT BANI folosind aceasta oportunitate noua si unica! Vei castiga si tu bani aici, garantat, simplu si eficient! Iti oferim contract si seriozitate maxima! Cauta-ne urgent si cere mai multe informatii la adresa noastra de email: dan.scarlat68@yahoo.com

TRIMITE UN COMENTARIU

PE UNDE AM MAI UMBLAT...

    CITEŞTE TOATE REVIEW-URILE